Hvad bør du vide om forældrekøb, hvor du køber en lejlighed og lejer den til dit barn.
Forældrekøb er de seneste 10-15 år blevet en superpopulær mulighed for at sikre en god lejlighed til dit barn, mens du samtidig investerer dine penge fornuftigt. I de store studiebyer kan det være yderst besværligt at finde en god lejlighed til en SU-venlig pris. Selvom lejer og udlejer i disse scenarier er i familie, er reglerne præcis de samme som for en hvilken som helst anden udlejning. Der skal underskrives en lejer-udlejer kontrakt, og forældrene skal betale skat af deres indtægter, men har også fradrag for udgifter der anvendes til reparation og fornyelse i lejligheden.
Det kan for velstillede familier være fristende at beslutte at lade barnet bo i lejligheden gratis. Her skal man dog være opmærksom på at du som udlejer stadig beskattes af et beløb der tilsvarer prisen på lignende lejligheder på markedet.
Forældrelån
Som alternativ til forældrekøb som beskrevet ovenfor, kan forældrene låne barnet et beløb, således at barnet selv bliver ejer af ejendommen. Det er et spørgsmål om præference, hvad man foretrækker. Enkelte andelsboligforeninger har besluttet at det ikke er tilladt at leje ejendommen ud. Lånet kan etableres rentefrit, uden skattemæssige konsekvenser for begge parter. Kviklån er en anden type lån.
Studiet er slut – Salg af ejendommen?
Når barnet ikke længere skal bo i lejligheden, kan forældrene sælge den til enten barnet eller til en hvilken som helst anden køber. Forældrene skal altid betale skat af et eventuelt overskud mellem købs- og salgspris. Dette skyldes at forældrene ikke har beboet lejligheden, og derfor ikke falder under parcelhusreglen. Forældrene kan sælge boligen til barnet 15 % under markedspris. Dette kan være en god måde at overføre formue på skattefrit.
Der er mange overvejelser i forbindelse med forældrekøb eller forældrelån. Det er en investering i mursten som jo ofte er en god ide. Forventer du at værdien vil stige i den periode dit barn bor der, er det en glimrende investering.
Samtidig er der en række skattemæssige fordele og ulemper du bør sætte dig ind i inden du skriver under på noget. Det kan være nødvendigt at tage kontakt til en advokat for at være på den sikre side. På trods af en advokatregning hurtigt kan løbe op, er det ofte en god investering. Desuden bør i altid undersøge forholdene i det område i kigger på ejendom; Er der nogen faldgruber i bør være opmærksomme på? Er der tog lige udenfor? Er der et morgen-værtshus lige ved siden af? Eller er der stor gæld i andelboligforeningen? Det kan være frustrerende ikke at få den drømmelejlighed i havde forestillet jer. Slå koldt vandt i blodet, inden i beslutter jer.
Lav en liste over hvilke krav i, og jeres barn, har til lejligheden. På den måde er det nemmere at vurdere om i har fundet det rigtige, og ikke blive forblændet af uvigtige småting.
Held og lykke med at finde den perfekte bolig til jeres barn!
